Анализ рынка недвижимости

Анализ рынка недвижимости

Спокойный Иркутск: рынок развивается размеренно.   Рынок недвижимости Иркутска живёт в собственном ритме — без резких скачков и панических настроений.   После летней паузы город вновь активизируется: сделки прибавляют, ипотека удерживает рынок, а цены растут размеренно — словно Байкал задаёт спокойный темп.  

Экспертный обзор иркутского рынка жилья показывает, что осенью 2025 года динамика положительная, но без перегрева.  

Сделки и ипотека

За лето оживление стало очевидным:    • июль — примерно 346 лотов,    • август — 385 сделок, рост на 11 %.   То есть рынок медленно, но уверенно оживает.  

Ипотека остаётся безальтернативным инструментом:   три четверти продаж идут с кредитом.   (В июле было 77 %.)   Любопытно, что большинство кредитов оформляют на 30 лет — жители действуют осмотрительно, даже если срок погашения растянут.  

Основные игроки

Большая часть сделок приходится на компании «Новый Город».   Эти застройщики работают в сегменте комфорт-класса — категории, где спрос наиболее стабилен.  

Динамика стоимости

Цены прибавляют плавно:    • июль — около 179 тыс. ₽,    • август — 181,1 тыс. ₽,    • сентябрь — 183,8 тыс. ₽.   За два месяца прирост составил +2,6 %, что считается нормальной рыночной динамикой.  

Средний чек сделки также подрос:    • июль — 10,2 млн ₽,    • август — 10,4 млн ₽,    • сентябрь — 10,6 млн ₽ ровно.   Рост за лето — почти 4 %, что отражает смещение интереса покупателей в сторону более просторных и качественных квартир.  

Дефицит и стабильность

Свободных квартир становится меньше:    • июль — около 5,4 тыс.,    • август — 5,4 тыс.,    • сентябрь — чуть меньше — 5,2 тыс. (снижение на 4 %).   При этом число сделок повышается, а ассортимент сокращается — начинается период сбалансированного дефицита.  

Вывод

Темп роста в Иркутске остаётся ровным.   Цены растут, кредитование остаётся ключевым драйвером, а компании продолжают работать стабильно.   [Анализ рынка недвижимости Иркутска] показывает: интерес смещается в сторону качества, а не акций.   Без ажиотажа, но с уверенностью в завтрашнем дне: подъём стоимости останется умеренным и прогнозируемым.